网站地图
热门搜索: 更多
    文章写道:中国最年轻的一线城市深圳,也是摩天大楼“生长”最快的地方之一,从“小渔村”到满城摩天大楼用了不到40年的时间。据不完全统计,深圳目前建成与封顶超过200米的建筑超过100栋,其中超过300米的建筑有10多栋,数量位居世界前列。
  深圳的城市规划者们似乎一开始就想把深圳打造成一座“摩天大楼之城”。1980年,深圳成为中国的第一个经济特区。仅仅两年后,这里的第一座地标性建筑——国贸大厦就瞄准了当时内地第一高楼,楼高160米。根据《深圳特区报》2014年年底报道介绍,平安金融中心核心结构封顶高度为555.5米,是“深圳新高度”。上述官方表态意味着深圳目前不存在批准建设超过平安金融中心高度的建筑。那么深圳官方为何要特别做这一说明呢?
   逾十天过去,3月深圳楼市成交数据出笼。根据深圳中原地产发布的数据,3月份深圳一二手商品住宅累计成交7639套,环比1、2月份均有大幅上涨,但与2018年月均7800套左右的成交相比,3月楼市只是“逐渐恢复到正常水平”。
  3月份,深圳新建商品住宅成交了3088套,逼近调控前2016年月均成交水平。存量住宅4551套的成交量,虽然与2018年月均水平仍有近900套距离,但最近4周环比都有所上涨。
  以3月份最后一周(25-31日)为例,深圳二手过户1274套,这是近10周最高的单周成交数据。“目前深圳业主与买家的观点十分多元化,有看好的,也有看空的,用一句话来形容:有人漏夜赶科考,有人辞官归故里。”肖小平说,3月成交量确实在回暖,“走出去年第四季度的低迷了,这是可以肯定的。”
  房企卖房意愿高王志(化名)和同事们度过一个值得纪念的3月。他是深圳Q房网福田某片区的董事,他所在的区域,原来每个月业绩约为1200-1300万元,3月份的业绩达到1600万元。
  按照月度业绩来看,今年1、2月份,王志片区内单个店铺月收入在30-40万元之间;3月份这个数字上涨到60-100万元,还有几个店铺突破百万元。
  尝到甜头的不仅仅是王志和他的同事们。4月1日,深圳中原董事总经理郑叔伦在朋友圈发出一则喜报,“深圳中原3月份业绩创半年新高,环比2月份增长近4倍。”
  这则喜报源于3月份深圳中原地产总体业绩超过3.8亿元,不仅环比大涨,与去年第四季度月均2亿元左右的业绩相比,也几乎翻了一番。
  “我的一个同事,3月份卖出6套房,为公司贡献了40多万元业绩,自己也收到20多万元的佣金。”深圳链家房地产经纪有限公司(以下简称“深圳链家”)的一名中介人员告诉经济观察报记者。
  中介业绩与成交量息息相关,这些佣金“赢家”的诞生是深圳楼市成交上涨的侧面映照。中原地产数据显示,3月份深圳一二手商品住宅共计成交7639套,比二月份翻了一番。
  如果将成交类型进一步细化,3月深圳新房住宅的成交套数为3088套,同比上涨27.8%;逼近2016年调控前一手住宅3333套的月均成交水平。“去年我们每月签单量中,一二手房基本五五分,但最近侧重点有所不同,比如3月份,我们70%以上的业绩就来源于一手房佣金。”王志说,近期几大中介机构都以推广一手房为主。
  3月份深圳中原地产业绩中,一手房贡献达60%。郑叔伦发现,新房成交增量跟开发商推盘量挂钩。通常情况下,年初开发商观望态度较浓,但今年,深圳开发商的推盘积极性普遍提升不少。
  3月深圳新建商品住宅供应量达到33.8万平方米,同比增加8倍。“而且开发商定价比较克制,总体感觉下来,他们卖房的意愿很高。”郑叔伦表示。
  购房者对于一手房的青睐源于购房成本。一方面2017年的限价政策逼使部分新盘降低定价,价格倒挂时有发生;另一方面,相比二手房,一手房交易成本更低,对购房者更有吸引力。
  深圳市Q房网景秀三分店店长丁小波算了一笔账,购买一套总价500万元的住宅,如果购买一手房,购房者只需支付150万元的首付;若购买二手房,叠加交易税费等费用,首付需要180万元以上,“购房者关键还是看价格。”
  丁小波的店铺在3月份签出8张单,其中6张属于一手房。他向经济观察报记者表示,现在大部分中介人员也倾向代理一手房。新房佣金一般可以达到3个点左右,由开发商支付佣金,中介人员只要搞定客户就行。
  二手房佣金仅1.5个点左右,中介人员要在业主与客户之间来回沟通。当前市场情况下,业主不愿降低预期,客户不愿提高预算,带看10套房一般只有1套成交。而且一手房的成交周期快于二手房。
   兜兜转转看了一年房,赵宇(化名)刚刚拍板敲定深圳福田区某小区一套40平方米二手房,回忆起最近的买房经历,他有些唏嘘。
  作为首次置业,3月上旬赵宇看中同个小区、同户型的一套房源,与业主多轮沟通后,将总价谈在300万元左右,这个价格比市场价便宜了大约6%。“当时我还没有下手的决心,一心希望价格可以再降3%。”赵宇说,当他犹豫时,另一名购房者迅速下定。
  “那会儿我开始急了,进一步做功课,发现近期市场明显有一些起色,而且多家银行首套房贷利率已经下调,等不了了。”10天后,赵宇在同个小区拿下现在这套房子,价格比之前多了6万元。
  “市场成交上升,一些刚需购房者的心态还是会着急。”丁小波观察到。
  深圳中原地产住宅东区总经理林娟红说,前两个月平均2-3天才能接到一批看房客户,最近看房量增加了一倍多,单个业务员平均一天可以接待一批看房客户。
  中原地产统计数据显示,3月二手住宅成交4551套,环比上升127.9%。这一数字高于2018年第四季度月均成交量,但低于2018年全年月均成交。
  除了深圳,其他一线城市二手房市场同样颇有起色。其中以北京最为典型,3月份北京二手住宅网签量达16051套,这是2018年5月后以来的最高值,也是2017年“317”调控以来第三个超过1.6万套的成交月份。
  从周成交走势来分析,近4周深圳二手住宅成交量分别为884套、993套、1210套、1274套,勾勒出一条逐渐向上的曲线。 澎湃新闻记者查询发现,原来自今年3月以来,诸如“深圳第一高楼又将易主,超600米!”“深圳将打造全球第一高楼,花3百亿比迪拜多建2米,网友:太有钱”这样的文章通过自媒体屡屡出现,深圳官方这一表态即是对此所作的正式回应。
  另外,澎湃新闻记者注意到,作为中国“最年轻”的大都市之一,深圳“第一高楼”的变迁总能引起舆论关注,新华社2018年10月就曾刊文《中国最年轻一线城市深圳的天际线变迁》,盘点了深圳天际线的变化。
  
  1985年国贸大厦建成,“三天一层楼”的施工速度曾令人震惊。自此,“深圳速度”成为中国改革开放的代名词。几十年来,深圳建筑地标的“高度”不断刷新。1996年,深圳地王大厦建成,楼高383.5米,成为当时的亚洲第一高楼;2011年,441.8米高的京基100大厦落成;2015年,近600米高的平安国际金融中心封顶。
  上述新华社文章引用来自世界高层建筑与城市人委员会的一份研究报告:2017年全球共有144座超过200米的新建摩天大楼,中国共有76座,占总数的53%。而深圳连续第二年成为世界上建成高层建筑最多的城市,共建成12座超过200米的摩天大楼。
Copyright © 2015-2016 香港中特网|香港赛马会|香港六合采|///深圳市天力计量器材 版权所有